1

2

3

4

5

 

Energooszczędne domy i mieszkania

Domy, mieszkanie tam gdzie przebywamy po pracy jest naszą oazą. To tam spotykamy się z naszymi współmałżonkami oraz dziećmi. To tam czujemy się bezpieczni i potrafimy odpocząć od obowiązków związanych z pracą. Jednak chcemy również by ta nasza przystań była energooszczędna. Istnieją pewne czynniki, które na to wpływają. Według badań, które były przeprowadzane na początku bieżącego roku wśród Polaków czynniki, jakie wpływają na energooszczędność naszego domu to jak największy dostęp do naturalnego światła, cyrkulacja powietrza oraz jakość materiałów, które to używamy do budowy domu oraz jego wykończenia wnętrza. Jednak jest wiele czynników, które sprawiają, że czujemy się dobrze i komfortowo w naszych domach. Przy budowie domu warto zastanowić się nad wyborem materiałów. Drzwi i panele najlepiej by były zrobione z drewna gdyż wtedy nie przyczyniamy się do dewastacji lasów. Dobrze jest by używać materiały pochodzące z regionu gdyż nie przyczyniamy się aż tak bardzo do emisji CO2 do powietrza. Warto również pamiętać, jeżeli używamy farb do malowania ścian lub innej chemii związanej z budowaniem to lepiej wybierać te, które posiadają jak najmniejszą emisję lotnych związków organicznym. Związki te przyczyniają się do zanieczyszczenia powietrza oraz do alergii. Istnieją również inne czynniki sprzyjające energooszczędnemu domowi jak np. temperatura, o których warto pamiętać przy wznoszeniu nowego domostwa.

Pozwolenie na budowę może być wstrzymane

Mając w posiadaniu nieruchomość gruntową, która jest uzbrojona, chcemy przeznaczyć ją na wybudowanie na niej własnego domu. Stawianie własnego domu jest bardzo kosztowną inwestycją i powinniśmy być na to przygotowani, zanim postawimy swoje pierwsze kroki u starosty z podaniem o pozwolenie budowy. Jeśli nie mamy środków finansowych albo nasza sytuacja zawodowa nie jest jeszcze dość pewnie ustawiona lepiej poczekać jeszcze trochę, aby móc wystartować z budową. Aby otrzymać kredyt również musimy mieć dość solidnie ustabilizowane warunki finansowo-zawodowe. Oczywiście bank weźmie pod hipotekę ziemię lub dom, jednakże nie zmienia to faktu, że musi mieć przedstawione na piśmie, że jesteśmy osobami o dość mocno ugruntowanej sytuacji zawodowej. Wszelkie potrzebne wnioski składamy zanim poprosimy o pozwolenie budowy, również prośby o kredyt. Wszystkie instytucje uprawnione do podania nam odpowiedzi mają zawsze jakiś określony czas na wydanie nam orzeczeń i często zdobycie wszelkiej dokumentacji, pozwoleń, przyłączeń do elektryczności, wodociągu itd., może potrwać nawet kilka miesięcy. Dopiero na koniec zgłaszamy się do starosty o pozwolenie na budowę. Jeżeli z jakiegoś powodu przerwiemy prace budowlane na okres trzech lat lub w ciągu trzech lat od otrzymania pozwolenia nie zaczniemy działań na działce, pozwolenie zostanie nam wstrzymane i trzeba będzie starać się o nie od początku. Dlatego dobrze jest być przygotowanym przede wszystkim finansowo, zanim zaczniemy załatwiać wszelkie formalności.

Zanim zaczniemy stawiać fundamenty

Każdy kto chce zbudować swój własny dom, pierwsze swoje kroki powinien skierować, nie do firmy budowlanej lub na plac budowy, a do niektórych instytucji. Trzeba bowiem najpierw zdobyć szereg pozwoleń. I tak przykładowo musimy mieć dostęp do wody i jej odpływu, więc zgłaszamy wniosek o podłączenie nas do korzystania z przyłącza wodnokanalizacyjnego. Następnie, w zakładzie energetycznym składamy prośbę o możliwość pobierania prądu elektrycznego. Kolejne wnioski, które będą nam potrzebne to podania o wykonanie zjazdu, o warunki zabudowy. Powinniśmy również zgłosić się po wypis z planu zagospodarowania miejskiego, dzięki któremu dowiemy się, czy ktoś, przykładowo gmina, ma w najbliższych planach budowę czegoś w obrębie miejsca, w którym ma być postawiony nasz dom. Lepiej wiedzieć wcześniej, czy są projekty na budowę jakiegoś supermarketu w pobliżu, nowej drogi, autostrady, itp. obiektów. Musimy posiadać również całą dokumentację oświadczającą, że jesteśmy właścicielami działki oraz projekt budowy. Na koniec zgłaszamy wniosek do starosty i czekamy na odpowiedź. Gmina ma sześćdziesiąt pięć dni, na to, aby odpowiedzieć nam na nasze złożone podanie. Jeśli wszystko pójdzie po naszej myśli i otrzymamy pozwolenie na budowę możemy zaczynać bardziej fizyczną część całego projektu, czyli stawianie budynku.

Budowanie domu to stres ale i jednocześnie wielka radość

Nadchodzi czasem taki czas w naszym życiu, że zaczynają nam się spełniać nasze cele i marzenia. Jednym z takich marzeń jest postawienie własnego domu i zamieszkanie w nim z własną rodziną lub samotnie. Budowa często jest dość pracochłonna i długotrwała, ale dająca dużo dawki radości. Oczywiście najwięcej zależy od naszych możliwości finansowych. Jeżeli nas stać na zatrudnienie profesjonalnej ekipy budowlanej, to jak najbardziej z tego skorzystajmy. Będziemy mieli dom wybudowany sprawnie, solidnie i w dużo krótszym czasie aniżeli gdybyśmy sami, przy pomocy kilku robotników wykonali wszystkie czynności. Brygada budowlana postawi nam dom już w kilka miesięcy, jeśli wszystko będzie formalnie pozałatwiane i będą odpowiednie fundusze. Niestety często się zdarza tak, że niekoniecznie nas stać na wynajęcie takiej firmy lub korzystamy z ich usług tylko przy większych pracach, a te lżejsze, które możemy wykonać sami lub przy pomocy znajomych, robimy bez ich udziału. Bez względu na to, kto będzie budował nasz dom, często lubimy chociaż trochę prac wykonać samodzielnie. Mamy wtedy większą świadomość, że to dzięki naszym dłoniom nasz cel życiowy, czy marzenie, staje się rzeczywistością. Ciężka praca, wiele formalnych załatwień, bieganiny i stresu, a jednocześnie przyjemne emocje, radość i poczucie spełnienia. To wszystko towarzyszy nam w ciągu całego czasu trwania budowy. Później pozostaje nam tylko cieszyć się wygodą i ciepłem własnego domu.

Architekt wyrysuje nasze marzenia

Zanim zbudujemy dom powinniśmy stworzyć projekt całego budynku, a nawet byłoby wskazane jego otoczenie. Przy zrobieniu planów pomoże nam architekt, który jeśli trzeba podpowie, doradzi i razem możemy wykonać plan, który, co najważniejsze powinien nam się podobać. W końcu to my mamy zamieszkać w danym domu. Przy projektowaniu budynku mieszkalnego powinniśmy zdawać sobie spraw, przykładowo, jakie pomieszczenia chcemy naświetlić bardziej w godzinach porannych. Jeśli zrobimy kuchnię z oknami od strony północy, nie będziemy jej mieli dobrze oświetlonej, a jak wiemy kuchnia rządzi się swoimi prawami i bardzo dobrze jest, kiedy panuje w niej światło dzienne. Również salon wygląda pięknie kiedy jest nasłoneczniony. Natomiast już sypialnie nie muszą być tak mocno oświetlone, więc spokojnie mogą mieć okna od strony północnej. Przy rozmieszczeniu poszczególnych pomieszczeń pomoże nam architekt. Oczywiście nie możemy przy tym zapomnieć o swoich wyobrażeniach i pragnieniach, co do wyglądu wewnętrznego i zewnętrznego domu, ale przy dobrej i wspólnej współpracy można dojść do kompromisu. Architekt praktycznie jest potrzebny po to, aby spełnić nasze marzenia, jednakże jeśli widzi, że nasze wyobrażenie jest nieco mylne, ma wręcz obowiązek nas o tym powiadomić. Dlatego zanim zapełnimy plac budowy odpowiednim sprzętem najpierw znajdźmy dobrego architekta i stwórzmy razem z nim plan naszego domu.

Stawianie domu to wielkie przeżycie

Marzeniem wielu ludzi jest posiadanie własnego domu. Niektórzy mogą sobie pozwolić tylko na małe mieszkanko w bloku, inni mieszkają przez lata z własnymi rodzicami lub teściami, ale są i tacy szczęśliwcy, którym to marzenie ma szansę na realizację. Właściwie większa ilość osób ma szansę na budowę własnego małego domku, jednak lęki, czy dadzą sobie radę nie pozwalają na podjęcie takiego ryzyka. Żebyśmy mogli wybudować dom musimy posiadać akt własności nieruchomości gruntowej, jak również obowiązkowo musi być uzbrojona. Budowa własnego domu to niesamowite przeżycie dla każdego stawiającego swój własny budynek mieszkalny. Nawet jeśli nie uczestniczymy fizycznie w całym procesie budowlanym, to jednakże ruch na placu, coraz wyżej stawiane mury, coraz bardziej widoczne, oczekiwane przez nas kształty, powodują wielkie emocje. Projekt, który był w naszej głowie, a później na papierze, nabiera wymiaru rzeczywistości, co daje nam ogromne naładowanie energii, poczucie spełnienia się marzeń, czy życiowych celów. Niektórzy codziennie zaglądają na budowę, a nawet uczestniczą w pracach, inni pojawiają się raz w tygodniu lub podsyłają swojego reprezentanta, aby rozejrzał się jak przebiegają postępy. Nie ważne jednak w której grupie się znajdujemy, każdy z nas, na swój sposób przeżywa pojawienie się coraz to nowych ścian i każdy z nas z utęsknieniem wyczekuje momentu zamieszkania we własnym domu.

Szybkie i solidnie postawione domy

Budowanie własnego domu wcale nie musi być długotrwałym zajęciem. Dwadzieścia lat temu nikt, by może nie pomyślał, że budynek mieszkalny można postawić w ciągu zaledwie kilku miesięcy i będzie to dom naprawdę solidny, ciepły i przytulny. Dzisiaj mamy takie możliwości. Wiele firm budowlanych oferuje swoje usługi reklamując się solidnością i szybkością. I nie są to bynajmniej czcze przechwałki. Wielu już ludzi skorzystało z takiej sposobności i są szczerze zadowoleni, choć także i zdumieni, bo pomimo, że firmy budowlane już od dobrych kilkunastu lat są na rynku i mają się dobrze, to jednak nie wszyscy jesteśmy przekonani do takiego systemu budowy domu. Często wydaje się nam, że solidny budynek powinien być budowany przynajmniej z rok. Jednak jest to tylko stereotyp. Szybko stawiane domy, są przede wszystkim robione z keramzytu PRAEFA keramzytobeton, muru pruskiego. Niektóre budynki mieszkalne, są wykonywane częściowo w fabryce, częściowo na działce, tzn. pewne części są zrobione w zakładzie, potem montowane do szkieletów postawionych na wybranym przez nas terenie. Domy takie są bardzo energooszczędne, a również jak najbardziej ekologiczne. Bardzo dobrze sprawdzają się w naszym klimacie i dodatkowo naprawdę pięknie wyglądają. Także, jeżeli nie chcemy długo czekać na wybudowanie naszego domu, warto zainteresować się ofertami firm budowlanych, które tworzą domy w ciągu kilku miesięcy.

Hipoteka ochrona dla banku a dla nas motywacja

Często nie mamy zaoszczędzonych pieniędzy, żeby móc postawić swój własny dom. Z tego powodu musimy postarać się o pożyczkę w banku. Do jej uzyskania potrzebne będzie nam zaświadczenie o naszych zarobkach, a także, na jakiej umowie jesteśmy zatrudnieni. Niestety nikt nie da nam kredytu, jeśli jesteśmy na umowie na czas próbny lub na czas określony. Z prostej przyczyny: nikt nie może zagwarantować, że umowa zostanie nam przedłużona na czas nieokreślony, a jeśli pożegnamy się z zarobkiem po upływie czasu naszej umowy, nie możemy mieć pewności, że od razu zdobędziemy inną. Jeśli jesteśmy w związku małżeńskim liczą się dochody obu stron. Na nasz dom będzie również, w tym przypadku, nałożona hipoteka. W razie, gdybyśmy przestali spłacać raty pożyczki, bank będzie miał prawo zabrania nam naszego domu. Oczywiście jest to normalna procedura ochraniająca dobro banku, który pożycza nam pieniądze w bardzo dużej ilości i daje nam czas na ich spłacenie często na około trzydzieści lat. Jest to więc termin bardzo długi, a w życiu może się różnie zdarzyć i możemy zostać zwolnieni z pracy lub ze względu na uszkodzenie zdrowia przejść na rentę, która jednak nigdy nie jest wysoka. Jednakże takie rzeczy zdarzają się bardzo rzadko. Hipoteka nie jest taka zła na jaką wygląda, będzie bowiem ochraniała bank, a nam doda motywacji nawet w trudnych zawodowo chwilach.

Wybór miejsca na budowę domu

Myśli o budowie domu pojawiają się u wielu osób, nawet tych, którzy jeszcze nie posiadają swojego kawałka ziemi, na którym mogliby postawić swoją nieruchomość. Czasem zdarza się, że dostaliśmy w spadku jakąś działkę lub rodzice przepisali nam kawałek terenu pod budowę. Wtedy jest oczywiście łatwiej, ale i w pewnym sensie nie mamy wyboru na otoczenie. Kupując działkę możemy natomiast porozglądać się trochę za miejscem dla nas najbardziej odpowiednim. Liczą się w takich chwilach nasze gusta odnoście okolicy, bliskości sąsiadów, lasów, morza, czy innych tym podobnych obiektów, a również pieniądze jakie posiadamy na wydanie, aby zakupić działkę, czy nasza zdolność kredytowa. Ważne jest również wzięcie pod uwagę tego, w jakiej dziedzinie pracujemy i gdzie. Osoba pracująca w domu może mieszkać z dala od miasta, jednak jeśli codziennie musimy być w jakimś zakładzie lub firmie, to jednak zbyt duża odległość od miejsca pracy jest niewskazana. Chyba, że wręcz zakochaliśmy się w danej okolicy i nie chcemy mieszkać nigdzie indziej. Wtedy pozostaje nam znalezienie pracy jak najbliżej placu, na którym mamy zamiar wybudować nasz budynek mieszkalny. Niezależnie od tego, czy dostaniemy działkę w spadku, czy sami ją sobie kupimy, budowanie domu będzie należało do nas i jak będzie wyglądał zależeć będzie tylko od nas samych.

Wybudowanie domu wymaga sporo papierkowej roboty

Budowa domu, to nie tylko sama fizyczna część działalności. Jesteśmy zobowiązani również wykonać wiele czynności tzw. papierkowych, czyli ogólnie mówiąc zdobyć wiele dokumentów, a przy tym nachodzić się trochę po urzędach. Żeby budowa ruszyła pełną parą, musimy złożyć kilka bardzo ważnych wniosków. Podanie do zakładu energetyki o przyłączenie do pobierania energii elektrycznej. Następnie w oddziale wodnokanalizacyjnym o to, abyśmy mieli wodę i odpływ ścieków. Kolejny, to wypis świadczący o planach zagospodarowania terenu. Oczywiście nie możemy zapomnieć o samym projekcie budowy, a także o wniosku na drogę zjazdową. Potem jeszcze pozwolenie na budowę, o które staramy się u starosty w gminie, składając również akt własności nieruchomości gruntowej. Jak widać trochę tych ważnych papierków jest i niestety również musimy poświęcić nieco czasu na ich zdobycie, jednakże, aby wybudować swój wymarzony dom, jesteśmy zobowiązani do wykonania tych czynności. Cały jednak wysiłek włożony w załatwianie formalności będzie nam odpłacony. Bez poświęcenia choć trochę trudu nie osiąga się w życiu niczego, a tutaj chodzi przecież o nasz dom, w którym mamy zamiar być, wraz z naszą najbliższą rodziną, bardzo szczęśliwi. Dlatego chodząc od urzędu do urzędu miejmy przed oczami wizję wykończonego domu, a będzie nam łatwiej znieść kolejki i czekanie na odpowiedzi z poszczególnych instytucji.